| ＜プロジェクトマネジメントシステム＞ |
★商品（建物）の高品質を確保しながら、ローコストの建築生産を実現し、プロジェクトマネジメントにより事業を一括して責任を持って履行します
リースマンション・商業・福祉施設及び各種施設の立上げ経営はダンシステムで資金計画・資金
調達・テナントリーシングからメンテナンス・運営までトータルにお手伝いいたします。 |
●土地活用の目的とメリット
1）所有不動産のトータル的な資産運用
収益活動を行うことによって維持管理費を捻出する
2）将来の生活設計を考える
3）相続敬称の負担
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| ＜プロジェクトマネジメント業務とは＞ |
施主になりかわり予算の決定から竣工引渡し、メンテナンスまでを一括して壇建築計画事務所が
責任を持って履行する業務です。 |
●直接発注による中間マージンや流通途上におけるコストを削減し、さらに現金支払いにより工事費自体の大幅な削減を行います
●各種工事別に分離発注し、且つ複数工事会社に見積徴集することで価格競争によるコストダウンを実現します
●計画スタートと同時にテナントリーシングを行うため、早い時点でテナント・顧客を確保することができます
●工事費のコストダウンによって宅建会社・ホームメーカー等の手掛ける土地活用よりも高収益を実現できます
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| ☆オーナーさまのメリットを最優先する自立独立型運営サポートシステムです |
土地オーナー様が自力で商業ビルやマンション事業をお始めになるとき、必ずぶつかるさまざまな難問。その一例が建物プラン・資金計画・開発・テナント募集・管理運営・・・・などです。これらの難問題をオーナーさまの意を汲んで代行し、オーナーさまの土地の資産価値を高め、長期安定経営の実現に努力しているのが、私共（壇）の自主独立型運営サポートシステムです。一括借り上げ・事業委託方式や土地信託方式とは一線を画した、オーナーさまメリットの高い自主運営をバックアップするシステムとして、確かない信頼をご頂戴しています。
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| ☆競争原理の活用で競争原理を実現する分離発注システムです |
コストダウンのキメ手は、行政や地方自治体でおなじみの「分離発注システム」の採用にあります。オーナーさまとじっくり練り上げた最適プランを設計者自らが専門工事別に相見積もりを取り、ベストプライスの業者と契約。私共（壇）の厳しい施行管理のもと、低コストで高品位な各種建物作りを次々と実現しています。
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| ☆卓越した企画・立案力で高採算経営を実現する高収益マネジメントシステムです |
オーナーさまのニーズや立地特性、さらには景気・税制など事業環境までも視野に入れて構築されるオリジナルな企画設計力。このオリジナルプランをより明確な手段と、スケジュール体制で実現化させるネットワーク力・プロデュース力”。これらの力を合体させた最適プランを、リアルタイムにご提案するのが私共（壇）の高収益マネジメントシステム。高採算性事業の具現化のためにあらゆる産業界でお役に立っています。
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| ☆地方自治体でも数々の実績がある地域共生・調和提案システムです |
たとえば、地方自治自治体の都市計画審議会委員として２０数年。私共（壇）なら、都市計画プランや業態開発・地域再開発事業に対して数多くの経験・実績を保有していますので、<地域の共生・調和>をテーマにした地域プロジェクトへの提案力は、定評あるところです。また、自治体・民間を問わず、土地オーナー様が抱えるさまざまな課題を克服し、地域特性・企業特性を生かした短期・中期・長期にわたる戦略プログラム作りや実施プロジェクトの推進でも、高い評価をいただいいています。
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| ☆安心できる一生のお付き合いを実践する終生ケアシステムです |
将来にわたって高い資産価値を生み出すプランを実現・維持していただくために、私共（壇）が特に力を注いでいるのが、オーナーさまとの終生にわたるお付き合いトータルケアシステムの実践です。青写真の段階から、施行・運営・メンテナンス活動まで、事業を真正面からバックアップするこのシステムの実践こそ、オーナーさまにゆとりと安心、そして安定経営をもたらす確かな礎となっています。
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| ☆一級建築士集団の鋭い切り口で対応するオリジナル企画・立案システムです |
| さまざまな環境マーケティング（地域設計・都市再開発・業態開発etc）に、的確に対応できる設計スタッフ群の充実。私共（壇）の誇りは、一級建築士取得者を数多く擁し、クライアントの難しいテーマに対して、いち早くお応えできるマンニング・シフトを敷いていることです。スタッフの鋭い切り口から生まれる構想力・デザイン力あふれるオリジナルプランの数々．デザイン・コンペに強い（壇）の勝因がここにあります。一度お試しください。 |
100のニーズにお答えする100のオリジナルプラン
●資産を上手に引き継ぐための土地活用プラン
●事業用借地権利用による有効活用プラン
●複数土地オーナーによる共同ビル経営プラン
●官民共同による共生・再生プラン
●立地特性を生かした駐車場経営プラン
●郊外型商業用テナントビル経営プラン
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| ☆建築オーナー様への適切助言をする経営改善マネジメントシステムです |
●省エネ診断・改善アドバイス
今経営されているマンション・オフィスビル・商業ビルの省エネ対策は万全ですか?既存物件の「省エネ診断」から「設備改善策」「エネルギー管理」まで、建物に見合った最適な省エネプランを提示するのも、私共（壇）の得意分野のひとつです。
●経営相談・改善アドバイス
今所有されているオフィスビル・マンション、安定経営型になっていますか?たとえば、「一括借り上げ、事業委託方式」から「自主運営方式」にシフトチェンジなさりたいオーナーさまをサポートするのも（壇）のもうひとつの得意分野、空き室の不安を解消する管理・運営から、メンテナンス、改善まで、オーナーさまの側近として、高効率運営をバックアップをお約束いたします。
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